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广州中海大境

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从首推到加推6栋/2栋再到即将加推7栋，中海似乎不受行情影响，且新政之后成交非常迅速，都在说“卖爆了”。

项目总占地约17.7万㎡

总建筑面积约36万㎡

容积率：约3.8

绿化率：约35%

车位配比：1:2以上

整个涵盖3块居住用地、3块商业用地、1块教育用地，可售共14栋，总户数1401户

是整个海珠少有的大体量生态社区，体量大，环境好，配置可以说是和案名相呼应了，在社区布局上，项目采用的是经典的围合式布局，形成了东西超200米，南北最大约100米的超阔视野，保留了景观的完整性之余还把景观资源做到了最大化

交通配套

地铁11号线上涌站上盖，11号线是广州首条市区大环线，串联广州中心五区，与广州现有及未来的所有地铁实现换乘，被称为“换乘之王”（目前工程进度已达到97%，今年底就会通车）虹吸全广州的优质资源

围绕南中国百年学府积淀，真正实现一站式全龄顶尖教育

项目地块西侧规划了15年的教育资源地块，更有小道消息称，将由政府引进中大附中办学（一个托儿所、一个12班幼儿园、一个18班小学和一个72班完全中学），要建成广州市综合排名前5的学校。在家门口能从幼儿园读到高中，这种“顶级”的教育待遇，全广州也没有几个。

在售户型

项目一共有3个地块，目前在售的组团占地面积最大，一共11栋，呈现围合式布局，中央园林比较大，东西楼间距非常宽。

几个产品上的细节，很多自媒体从来不谈：

最角落的11栋、加推的6/7栋，2梯4户，层高3米；

10/12栋，2梯3户，层高3.15米；

1/2栋270平大平层，2梯2户，3.3米层高；

至于首层架空、外立面细节等微观层面的东西，不同面积段所在的楼栋是否一样，可能还要看交付之后的情况。

前面那条河涌，中海大概率会治理，周边大概率会整改，做一些滨河健康跑道之类的配套，不会像现在这种感官。

另外在玄学上，这条河涌还不错。

从6栋7栋的位置来看，比之前的11栋确实好一些，但也有些刺可以挑。

位置最差的就是126平这种，毕竟是小区入门级的面积，位置肯定是最边缘的。要么位于11栋西向，最靠近思亲楼，要么位于东侧靠马路、且对着路口的位置。

对着路口这些玄学方面的问题见仁见智，但是靠近马路（规划、现停车场位置），以后的噪音、粉尘肯定是避免不了的。

不过这个位置的好处是，东南向上午的阳光非常好，视野也比较开阔，东侧没什么遮挡。这么来看，6-7栋126平比11栋还是要好一些。

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