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作为一个“卖门”的开发商，这次建发拿出来了一点新东西。我不用开发商什么宣传语来描述，聊最直接的感受，就相比较之前的“新中式王府风格”来讲，新的方案看起来没那么古典，没那么豪，更加现代简约一些。可以理解为这是为了市场做出的妥协：根据前期建发受众来看，明显其风格更受中年男子喜爱，但在目前市场整体年轻化的今天，这个新的风格我认为是符合市场导向的。
上面只是说了风格的变化，在目前这周围一众盘里，这个大门无论从设计感还是用料还是气派程度，都是位居前列的。
建发的售楼处开放有一段时间，很多朋友去看完，感触就是“有点小气”。这个点倒是值得一说。一般而言，开发商会选择将项目售楼处放在项目商业的位置，这样在销售完成后，直接撤掉带着装修卖商业。要知道售楼处的装标，是非常高的。
比如上图，某开发商售楼处的标准，奔着8000多一平去了，能不好吗？而卖给客户的3500装标，实际上有1500就不错了。但做得再好，这些都是一次性的费用，对于一个项目而言，这些展示成本总额都是差不多的，缦云这个项目，售楼处的位置以后是作为社区配套用房设计，加之底商是零散分布在负一层的，所以也没有地方再单独布置售楼处。这样做，可以选择把更多的成本，投入到实景展示中去，我认为也没有太大问题。售楼处对于销售确实很有帮助，但对于业主没啥用，我认为这个“小气”是没有什么问题的。
先来看看沙盘，缦云一共8栋（13个单元）住宅，高度基本为100米，层数31-32F（除了8号栋是120米超高层，38F）。也就是以高层住宅为主。这肯定好于超高层。
沙盘值得一说的是，缦云目前园林深化设计方案已经报湘江新区开发建设局备案，并且大部分绿化方案都已经在沙盘上体现，这和很多沙盘胡乱做的项目，还是强上不少的。目前，湘江新区所有新项目首开前都已经完成这个动作，不吹不捧，但这确实是一项德政。
下图9栋是南侧布置了两个消防登高面，之前我担心会不会处理不好，目前看是没有什么问题的。如果后期在这个采用全冠移植几颗大树，我相信业主会开开心心收房。
如之前所说，这次缦云首开前的实景公区展示的内容，是近期改善盘里做得最多的， 包括了外立面、园林、地下车库、“中央车站”、地下大堂、地上大堂及架空层、实体样板间、电梯厅。这个内容是非常多的，很多其他改善盘在首开的时候，这些东西一个没有的也大有人在。光这个态度，就是值得其他开发商都给我卷起来。当然，我也可以下预言，PPT卖房即将成为过去，之后这种情况会越来越普遍。
外立面，是近两年长沙改善盘卷的飞起的一个地方，也是所谓品质的象征。大家都知道，现在改善盘在外立面上铝板就是一个关键要素。缦云相比附近其他几个改善盘，特点就是铝板运用面积更大，运用铝板种类、颜色更丰富，设计的层次感更强。这确实是进步，但我想说的是，还不够。
南向外立面是楼盘的主要脸面外立面，缦云主要采用的是大面积的金色横向铝线条搭配纵向金色铝板，局部蜂窝铝板做点缀。低楼层用铝做了飞檐的造型。窗户附近有真石漆。南向外立面整体观感还行，但我为什么说不够？有两个点：第一，客观讲，灰色漆面积还是大了点，不过多提一嘴，用的漆料是多彩漆，相较于铝板肯定还是便宜些，但比真石漆成本更高也更耐用。第二，对于豪宅来说，即便现在石材上墙有高度限制，但在低楼层其实是可以挂一些。所以，虽然是成本考虑，且比目前的很多改善盘都有进步，但确实是未来其他项目提升的空间。
北侧外立面，一般开发商都不会过分关注，一般都一通漆嘎嘎乱刷了事，但确实容易丑。缦云在北侧外立面上，略有着墨，运用金色竖向铝板和横向线条点缀，还是以多彩漆为主。整体肯定不如南向外立面，不过客观说比起有些背后什么都不做的开发商确实还是强一点。哪怕是用了线条的某湘江封面，确实算得上豪宅了，规格要比缦云还高，但最近也有业主维权，就是嫌弃北侧的外立面丑。
在我的认知里，如果要把北侧外立面也做好，除了材料要好，还有个很重要的因素就是核心筒必须内置，像商业一样，凸出的核心筒肯定不好看。不过这话扯远了，现在普通住宅基本照顾不到这一块。
最后总结下，缦云的外立面，相较这两年普通改善房有不小进步，但肯定谈不上完美。
园林一直是建发的拿手好戏，但为什么这次开放实景有很多人观感不好？因为这几天开放过于匆忙，去看到的是没完工的东西， 工地、工人、黄泥巴，水系也没注入，肯定观感好不起来。
下图，是从售楼处洽谈区大玻璃往外看过去，目前展示的园林、水系、新风格凉亭尽收眼底。现在看起来没什么，等过一段时间完全完工，效果就会出来。不过此处并非项目中心园林，中心园林在图片视角右前方，只是做了水系，且施工量较小，才会在首期展示出来。
（售楼处看园林展示视角）
下图，是其他实景展示的园林。
下图，是其他实景展示的园林，从这角度看，还是有些细节的。主要树种都是全冠移植，不是光秃秃小树苗，所以效果马上出来了。整体植物搭配较为丰富，颜色富有层次，灌木乔木各得其所，设计感还是在线的。
当然，这是展示区，成本相对高一些，后面肯定不能说完全都做到这个水平；但换句话说，展示区都不用心做，后面也很难过于期待。
缦云这次开放的车库可以用四平八稳来形容，没有太大的亮点，但也没有什么拉胯的地方。
上图是地下车库主入口，看上去应该是8米左右的宽度，空间算阔绰，目前都是这种大屋檐的设计，而且也没有以前那种金属排水口了，对附近楼栋的低楼层影响就基本没有了，反而因为靠近归家动线，还方便一点。
像很多人介意的入口和入户区没有“星空顶”，我是真的一点都不在意那玩意儿，那东西成本没多高，和劳斯莱斯那种手工打造的软顶不是一个概念。
为什么说四平八稳，该有的都有，比如车库里面，在行车道做了铝方通吊顶，这是标配，目前只有像星樾府、桂语云峯、森林公园洋房这种应该吊没吊的，其他基本都有。像车位上方没吊顶，但也做了黑化处理，不会显得管道乱七八糟。灯带的布置，导视牌的设计，都很稳，没什么问题。
至于遗憾，首先是地坪是采用金刚砂固化剂，比起聚氨酯还是差点意思。二是车位仍以标准车位为主，不像豪宅设计了大型车位，但也符合项目定位。三是在导视系统设计上，缺乏对发光文字、LOGO的应用，不过这东西成本不高，看上去还是有逼格的，可以后期由业主和开发商友好协商提质。
最后还有个有意思的点，缦云在地库单元入口处留了一个储物间，说是赠送给买车位的业主使用，这种玩法不多见。可见建发在拿捏客户心理上还是有一手的。
建发缦云这次在地下车库入口内不远处，设置了一个“中央车站”。名字听着挺高大上，实际上是一个环形落客区，常见于各种五星级酒店，但缦云这个把他放在了地下车库内而不是大门处。
这种设计在住宅里，长沙还是第一次见。不过之前别的城市项目早有这么弄的，比如下图厦门的中交建发五缘海悦。这对长沙的项目来说，绝对算个亮点。
既然拿出来讲，肯定还是有点意思。首先，他最基础的作用，就是风雨无阻的落客，比如下雨打车回来，直接通过落客区归家，再比如让滴滴车到了，在此处等你（不过我怀疑司机找不找得到地方）。第二，这玩意儿有一种所谓的“仪式感”，或者说“有面儿”，特别是带着朋友来参观的时候。第三，既然建发的物业还算不错的，以后物业是否可以落客后提供代为泊车服务？特别是对外来车辆而言。
整体设计还算可圈可点，地面是花岗岩，使用耐久度没的说。靠马路一侧有大型玻璃采光，能看到里面设计的小景，还算有层次。中间的小水池，装饰，顶上的圆环，是一个立体对应的设计。至于红圈那一块，我觉得有点滑稽。未来那一块是候车区，有设置空调，但现在没有，一堆人在那里认筹，虽然开了小电炉，看着还是有点冷啊，长沙这冬天真不是人过的。
经地下车库落客区向前，即来到地下车库楼栋大堂前厅，这里是大理石地砖+挂墙岩板+铝合金门框+电动门（目前还未安装）+灯箱吊顶的组合，规格在改善房里还不错。
经前厅继续向前，就是地下主大堂。地面墙面材质和前厅一致，大理石+岩板。顶部做了石膏吊顶和灯带，背景墙用上了蓝翡翠石材（奢石的一种），非常亮眼。自从隔壁某盘在石材上卷了起来，看来这个以后要成为标配了。至于更早一点的项目，大多数都还是什么艺术玻璃或者更低端的东西。
从用料角度来说，缦云这个地下大堂标准不低了，在目前的改善盘中也是最能打的一档。只是因为赶工的原因，施工细节方面还有待提升，比如奢石的拼缝。
5#单元大堂入户是南侧，这个门头整体来看，造型、设计、用料都还算不错，门也是采用的电动门。非要挑点毛病，比如这一栋单元大堂尺度小了些，作为对比，1、3栋的居然还大一点。除此之外，施工细节也有提升空间。
至于入户大堂，配置与地下大堂保持一致，奢石+岩板+大理石。近期另一个热门项目，地上大堂标准类似，但地下降低了半个标准，刀法也确实很精湛，这点缦云倒没有，还不错。
再之后，就是架空层。缦云因为没有地方打造会所，所以把架空层设计为“泛会所空间”，隔壁某盘亦是如此。这个是没有问题的，客观讲这俩盘在这个架空层空间打造上呈现出来都还算不错，没有在标准上有所降低。后期交付后，架空层封闭且有空调。不过我一直有一个困惑，架空层如果封闭应该是要计全面积的，不知道这里是怎么处理的。
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