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长沙【百世云境】

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当下的长沙房地产市场，偶尔闪现的红盘、热盘并不鲜见，但要“长红”却需付出百倍的努力。对于百世云境而言，坚持以生活场景为导向的营销法则，让项目历练成为长沙市场区域标杆，同时在瞬息万变的市场一路“长红”。

从项目占位到价值塑造，从营销推广到团队打造，项目多点发力，创新营销操盘“六步法”，即塑区域、强品牌、优产品、重线上、精团队、强拓展，打出了一套适合自己的营销“组合拳”，最终让项目流量暴增，业绩跃升。

首先，让土地升维，将板块重塑。百世云境位于长沙市麓谷高新区与梅溪湖板块接壤交汇处，区域自然资源、商业配套、教育配套、产业发展同频共振。因此，以“大梅溪”重塑板块价值，主打三芯交汇，复原区域本真价值。

“大梅溪”概念确立后，案场对板块价值进行了细致解读，并提出“为什么买大梅溪”核心话题，以大梅溪作为政府重点发展区域的板块定位进行切入，全面释放大梅溪优质学府、繁华商业、地铁交通等优势城市资源，进而确立湖南“硅谷”的板块潜力和价值前景，将大梅溪的宏伟蓝图和利好规划详实呈现，让客户更加认可和聚焦大梅溪。

◎园区实景图

其后，顺势进入“为什么买百世云境”的话题，系统梳理项目自身价值，凸显项目作为价格洼地的高性价比优势，梳理“长沙买房看大梅溪，大梅溪买房选百世云境”的自然逻辑，以客户的实际需求为出发点，用品质服务和未来生活与我们未来的业主对话。

◎园区实景图

其二，展示央企实力，兑现精工品质。自全国一些知名房企频频“暴雷”以来，客户对于投资商、共建商品牌实力与交付能力格外在意并且敏感。百世云境作为中国五矿和蓝绿双城联袂共建的项目，品牌价值和保障能力足够强大。

五矿信托本着“国字号”的央企担当和“金融服务社会”的雄厚实力、风险应对能力，蓝绿双城在市场端的敏锐度、品质端的保障力、承诺端的兑现力，共同形成“保交楼”方面的社会担当，极大地提升客户信心。

◎园区实景图

同时，项目还引发主流媒体的关注，与业内大咖实现深度互动，进一步为项目央企品牌、杭派精工品质进行解读，让项目的核心价值、生活场景更广泛地呈现。

其三，做细客户深研，做好竞品对标。经过对成交客户的深度分析，20-30岁年龄段客户偏爱百世云境，整体客群年轻有为，单身占比较大，首选置业客群集中。基于此，项目对产品配比进行再度优化，将105㎡三房户型占比由原来的15.39%提升至42.55%，四房户型占比由84.61%减少至57.54%，实现产品与需求的深度契合，赢得市场、客户的广泛认可。

◎园区实景图

约105㎡的户型得房率在90%以上,北向次卧及洗手间面积增大，设备平台面积增大，具备北阳台使用功能，整体开间尺寸更大，得房率及空间利用率更高。

约129㎡的户型通过优化设备平台面积，实现南北双阳台通透布局，餐客厅面积增加，主卧套房格局更合理，整体开间尺寸扩大，得房率及空间利用率极高。

约142㎡的户型同样为N+1全赠送，南向阳台面宽达到约7.1米，四开间全朝南布局，空间方正，深得客户青睐。

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