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｜东莞城区实景图
聊到东城时，她说，她的亲戚，就是火炼树原住民，村里有她小时候的一些美好记忆。
而眼下的火炼树，机器轰鸣，尘土飞扬，已经不是记忆中的样子。
｜火炼树实景图（2024年3月）
掌柜告诉她，或许用不了多久，这里将出现一条全新的东莞版“猎德村”。
她笑说，我要问下我亲戚荣升“猎德村民”后的感受。大家相视一笑。
关于火炼树城市更新的来龙去脉，也就在眼前展开。
01
火炼树的“重生”
故事要从东莞的"头雁计划"说起。
2018年，华润置地中标成为火炼树城市更新项目前期服务商；
2021年11月，东莞正式启动首批“头雁计划”项目，包含16个城市更新项目，覆盖12个镇街，其中城区仅2个，火炼树位列其中；
2023年7月，火炼树城市更新地块被华润置地顺利拍下并正式开拆，并被命名为“旗峰润府”；
｜火炼树社区实景图（2023年7月）
2024年2月，一期地块拆迁完成；
2024年3月16日，旗峰润府城市会客厅盛大开放，人如潮涌……
短短几年，华润置地创下的“东莞速度”令人惊叹。
火炼树几乎是整村拆改，涉及300多户居民、楼栋物业超过500栋、更新面积约33万㎡（拆除重建区面积约28万㎡），规模相当于整个东莞行政中心广场，复杂程度可想而知。城市更新涉及原住居民、商户、社区居委等众多利益攸关方，阻力重重，半途而废的开发者比比皆是。
｜火炼树旧改规划范围
02
华润置地敢于造城的背后
华润置地是最早介入城市更新的房企之一，已经有众多城市更新成功案例，深圳华润城便是其城市更新的“深圳样板”。
根据深圳特区报报道，华润置地深圳在2023年全新品牌“为更好的城市”发布会上透露：2011年，华润置地深圳大区布局华润城建设，经过十余年深耕，让过去的城市记忆大冲村，蝶变为延续在地文脉的城市人文综合体。
位于南山高新技术产业园中区东片大冲村，规划用地约68.5万平，总建面约280万平，其中包含约110万平米的回迁物业，总投资逾300亿元。
｜大冲村改造前实景图
｜大冲村改造后实景图
化腐朽为神奇，华润置地把一条落后脏乱的旧村，变成新型、时尚、现代化的商业商务中心及居住社区，成为华润置地城市更新的代表作，也是深圳甚至全国城市更新的典范。
深圳华润城的成功，使该区域格局面貌重塑、社会服务全面更新、地段价值快速攀升。
｜深圳华润城实景图
所以，火炼树百万级超大体量城市更新的重任，自然落到了实力雄厚且驾轻就熟的华润置地身上。
火炼树城市更新项目与深圳华润城在地段、规模等方面，有着高度的相似性。掌柜相信，火炼树项目将是深圳华润城的完美复刻，在某些方面也会有所超越。
“一心两轴三片区”是东莞做强主城区的核心战略，而华润置地旗下旗峰润府雄踞“一心”，项目与城市之间彼此成就、双向奔赴。
｜一心两轴三片区示意图
01
地理版图的补缺
毫无疑问，行政文化中心版块站在东莞地域价值链的顶端。
东莞的核心区是“一心两轴三片区”中的“一心”，即南城所在的行政文化中心板块，其他片区都是围绕“一心”来展开的。
行政中心板块集聚东莞顶流的千亿级别配套。既有图书馆、玉兰大剧院、科技馆、体育馆等文体设施，还有黄旗公园、元美公园等生态绿洲，也有国贸、汇一城等大型商圈。
火炼树整村城市更新，伴随着旗峰润府的崛起，行政中心板块的东南角将被补充完整，区域价值进一步被放大。
02
文化上的融合
千年旗峰山，是东莞心目中的圣山和精神图腾；
｜旗峰山实景图
16平方公里的黄旗山城市公园，是东莞最大的城市中央公园和城市绿肺、城市心脏；
国贸中心，是约30万㎡航母级的地标商业综合体；
｜民盈国贸中心实景图
从千年旗峰，到国贸中心，到百万大城（旗峰润府），三足鼎立，分别代表了东莞的文化地标、商业地标、生活地标，山、商、城三者，在此完美交汇。
从旗峰润府出发，步行约10分钟就可以直达旗峰山、国贸，轻松享受传统与现代、运动与购物、休闲与娱乐的城市中心生活体验，高阶生活模式切换自如。
03
城市面貌蜕变的转折点
在黄金时代中轴上，东莞城区面貌脱胎换骨。
山水文化轴——鸿福路，将建成百年中央大街。
时代发展轴——东莞大道，分布了CBD鳞次栉比的高楼大厦和全新产业。
可以说，“一心两轴”一带越来越有大都市的既视感。
｜城区黄金双轴示意图
曾经代表着城市记忆的的原住民村落，如火炼树、亨美村等，将在城市更新下焕发出全新的活力。
旗峰润府面市，标志着东莞城市黄金“两轴”交汇处将有新的时代封面。
旗峰润府对东莞（人）来说意味着什么？
01
意味着东莞新的高品质居住板块即将诞生
曾几何时，旗峰北是东城传统豪宅区。
｜东城传统豪宅区实景图
时光流逝，该片区的楼龄普遍超过10年。而且旗峰山南北，可供开发的土地几乎为0，土地断供多年，很少新项目，即使有，土地规模也很小，不足以引领市场。
火炼树城市更新项目位于黄旗山南麓，以超大体量成为新晋的高品质居住中心。
02
意味着润系新品全新迭代
华润置地东莞2023年销售金额过百亿元，市场占有高居全市第二。
华润置地在东莞布局“城、湖、海”产品战略下的CBD悦府、松湖润府、滨海润府等，都是热销霸榜的项目。
｜CBD悦府、松湖润府、滨海润府成交喜报
在此基础上，华润置地深深懂得东莞人内心所需，所有居住痛点都了然于心，属于润系4.0的旗峰润府，将迭代改革、推陈出新。
03
意味着全新的居住方式
旗峰润府融汇住宅、生态商务、城市公园、品牌教育为一体，整个项目就是一个微型城市。
｜旗峰润府示意图
目前，旗峰润府项目是东莞2024年纯新盘中体量最大的一个。在核心城区，这既前所未有，也后无来者。
｜火炼树旧改分期规划图
在寸土寸金的核心城区，这样的大城可以让你足不出户，从容漫步于城市溪谷，领略超大社区的诗意和自由；社区物业价值也因此更有升值空间。
04
意味着拥有延续旗峰脉络的山水城市公园
旗峰润府以划时代笔触擘画一座超级中央公园，“一廊三环六园”空间架构，以“自然设计城市”理念，诗意绘就“都市山水溪谷”，编织“半边山水半边城”的美好生活长卷。
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