长沙 招商蛇口璀璨学府售楼处电话丨招商蛇口璀璨学府售楼处地址/位置丨开发商
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长沙【招商蛇口璀璨学府】售楼处/营销中心电话 ☎ ：400-100-5998 转 1111【已认证】
招商蛇口·璀璨学府于11月19日在朗豪酒店首开，推出1#栋26F高层产品，涵盖建面约114-132-143㎡毛坯户型，合计150套房源。
项目于11月11日启动认筹，累计认筹约267组，房客比约1：1.78，认筹期间，现场人气爆满。
项目毛坯限价13500元/㎡，首开折扣力度较大，主力均价约11300元/㎡，首开当天去化142套，去化率约95%。
热销原因分析
璀璨学府首开入市，实现热盘佳绩，这与项目高能教育优势不可分割，更与其本身高品质产品+全域配套密切相关。
热销原因1
国央联合，具有更浓烈的城市更新方式下的鲜明特征
招商蛇口·璀璨学府地块编号为[2023]长沙市020号，于2023年5月底被珠海依云房地产有限公司（招商蛇口）、湖南天心资产运营管理有限公司（天心国资）底价摘得，楼面价4193元/㎡。
作为具有前瞻布局眼光的招商蛇口，继谷山、梅溪湖二期、观沙岭片区后，再次首发南部融城首发区-解放垸。回顾招商蛇口入湘4年，发展快速且高能。19年进驻长沙，22年迈入长沙销售金额榜TOP10行列，23年在市场下行周期下更是厚积薄发，1-10月全口径金额达71.27亿，一举登顶长沙九区县全口径金额榜TOP1。
本次联手背靠天心区委区政府的天心国资联袂开发，是央企+政府平台公司联合开发新思路的体现，具有更浓烈的城市更新方式下的鲜明特征。叠加璀璨学府项目作为首开片区-解放垸开发的排头兵，更是受到了更多市场关注。
热销原因2
教育优质，配套入读中雅培粹品牌学校
目前的长沙市场，教育已经成为购房者最关注的配套之一。而璀璨学府以学府为名，自然教育优势突出。
项目自建托儿所（在建中）以及9班制幼儿园（在建中，天心区教育局直属公办幼儿园），配套入读天心区教育局直属公办幼儿园（在建中）及中雅培粹未央学校（规划中），符合入学条件入读湘府英才益清小学。
其中湘府英才益清小学是湘府英才教育集团的第1所分校，于2021年9月开学，虽然仅成立两年，但在广大家长圈中备受好评，派位多往中雅培粹南校区、湘郡培粹等优质学校。
而中学则是中雅培粹未央学校（规划中），中雅培粹作为长沙TOP级初中，中考成绩、四大名校录取率、竞赛成绩均为全省前列，一直备受追捧。
在2022年中考中，在总分720分的情况下，中雅培粹末位指标生分数线高达691分，高出常规其他学校指标生约33分的差距。2023年中雅培粹对雅礼中学指标生最高分713分，最低分也有688分，教育实力毋庸置疑是全市扛把子。
中雅培粹未央学校（规划中）作为中雅培粹在天心区的第一所分校，预判师资、质量、支持力度都不会差，对于片区乃至天心区的整体教育实力也将有较大的提升。
热销原因3
全域配套，交通/商业/医院/公园配套齐全
除关键的教育配套外，项目周边直线距离2公里范围内，享四通八达交通路网、近在咫尺高端医疗、琳琅满目繁华商业、城市鲜氧公园环绕。
交通方面：南北向天心大道及芙蓉南路环伺周边，地铁1号线大托站、地铁5号线阳光苑站（规划中）、长沙绕城高速大托出入口距离本项目直线距离皆为900多米，内五区及地级市通达自如。
商业方面：项目自带社区底商满足日常所需，周边直线距离2km范围内聚集环宇城、鑫悦汇、友阿奥特莱斯3大成熟商业体，商业氛围浓厚，购物消费便捷。
生活配套：项目一路之隔即为公园，周边先锋公园及多个规划公园环绕，生态资源丰富，日常休闲有去处，另之前南城医疗资源匮乏的问题，被目前在建中的湘雅医院新园区弥补，距离本项目直线距离约2km，可时刻守护住户健康。
热销原因4
产品抗打，各户型得房率高，实景展示品质高
招商蛇口·璀璨学府打造建面约114-132-143㎡3款户型。
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建面约114㎡2+1房2厅2卫，最大亮点在于三开间朝南，各功能空间尺度阔绰，如客厅餐厅等面宽设计，形成约30㎡餐客一体空间、主次卧+空中花园开间均超3米、U型厨房设计等。
建面约132㎡及143㎡皆为3+1房2厅2卫的布局，均为南北通透，南面大开间阳台（132㎡阳台开间约7.4米，143㎡阳台开间约7.65米），视野通风效果佳，居住舒适度高。
各户型不计面积或计半面积区域较多，既有南向景观阳台+空中花园的计半面积，也有飘窗+设备平台的不计面积，整体得房率均达到了约92%左右（得房率计算含飘窗、阳台、空中花园、设备平台等不计面积或计半面积区域），适配全城对教育及配套有需求的刚需、刚改客群。
从目前公示的总图来看，小区中央规划约8000㎡中央园林，在同类项目中少见。另目前小区南入口门楼已进行实景展示，拉丝不锈钢+天然大理石的搭配品质感拉满。
热销原因5
诚意价格，性价比优势凸显
招商蛇口·璀璨学府地块限价13500元/㎡，首开毛坯主力均价仅11300元/㎡，低于长沙六区一县商品住宅成交均价约2000元/㎡。同时，项目从托儿所-幼儿园，到湘府英才益清小学，再到中雅培粹，教育能级高，叠加配套齐全+产品优质+实力开发，性价比优势凸显。
从二手房市场来看，强势教育资源对片区市场热度有长线升温的促进作用。以中雅培粹学校（新校区）为例，周边二手房均价多在1.3-1.7万/平，与项目当时在售时的成交均价价差上涨区间在0.35-1.5万/平。
璀璨学府作为片区率先开发项目，中雅培粹品牌及解放垸大批待开发的临江优质项目，也将为项目的后期价值潜力赋能。
热销原因6
地段潜力，享受周边多板块利好
璀璨学府项目位于长沙天心南部，处新开铺、黑石铺、红星、解放垸、医学中心、奥体新城的六大板块的围合中心区域，享受周边成熟板块的配套及规划板块的规划利好。
随着国家级战略下长株潭都市圈建设的纵深被迅速推进，可以预见这里将汇集越来越多的年轻人才、优质企业及品质项目。作为片区打造的首个品质住区，这里将不断享受周边多个片区更新带来的利好。
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