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福州国贸保利和颂锦原

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保利国贸和颂锦原：备案名（颂原公馆），地处：五四北战坂片区，妇产医院西侧。

项目占地38.67亩，规划9栋18层住宅，合计612套，主推建面：83-125平，精装纯商盘，保利+国贸联合开发。

目前宣传名，都没有两家房企的前缀，只能说值得品读。

2023年5月18日，国贸地产以最高限价7.785亿+100%首期款比例，通过摇号竞得宗地2023-06号，楼面地价13131元/㎡。

土地面积：38.67亩，容积率：2.3，限高：80米，商品房指导价27500元/平方米。

户型情况

83平米：三房两厅两卫，位于塔楼中户，除楼王外，每栋楼都有，套数占比44%。

与部分新盘塔楼设计类似，比如揽湖郡的89平，布局三开间朝南，没有过多空间浪费。

这个面积做三房，空间都不大，北向卧室开窗较小，整体南北不通透。

唯一优势就是小面积做三房，不过周边安商房较多，刚需产品的比拼能否突围，有难度。

89平米：三房两厅两卫，仅位于3#东端，双开间朝南，侧厅设计，虽然户型是4房，不过从北侧三个空间来看，由于没有承重墙，书房也是拆掉，卧室、厨房各分配一点，否则空间都过小。

对于这种长进深的户型，目前市场认可度也不算太高，户型还存在一个暗卫硬伤。

95平米：三房两厅两卫，位于塔楼端头，套数占比36%，三开间朝南，客餐厅南北通透。

相比于这个面积段的连廊中户，端头这个布局优势还是比较明显，这个户型问题在于，是塔楼设计，中户凸出，会遮挡客厅部分时间的采光。

110平米：四房两厅两卫，位于#5，#7端头，大面宽布局，与保利云上的114平米类似，硬伤在于客卫对着客厅，入户贯穿整个户型，除此之外就是和95平一样的，中户凸出，遮挡客厅部分采光。

112平米：四房两厅两卫，位于6#楼王内端，2T2板楼设计，不过没有独立电梯厅，布局采用主流的四开间朝南，由于这个面积在板楼做四房，部分空间都偏小，比如北侧卧室、主卫等，加上飘窗赠送，依然空间局促。

这个户型，最大的对比就是110平的塔楼端头，面积没有差异，从目前市场走势，很明显2T2的更受推崇，由于户型在楼王，预计单价会贵2K左右，看个人选择。

125平：四房两厅两卫，位于6#楼王外端，112平的升级版，客餐厅南北通透，客厅、部分卧室等空间，都有所加大，整体居住性更强。

当然由于楼王的外端，配合125平的面积，总价预计340W以上。

综上，对于户型设计，不懂是否连廊被限制，近期部分市区新盘都是塔楼定位，对于中户的布局相对不算太友好，整个项目呈现的户型，虽然有一些缺点，不过整体都不算太差。

虽然户型有多种，不过80%的户型都是83平中户+95平端头，与此前发布的高新区悦湖类似，看上去面积很广，实际高比例都是刚需为主。

区位情况

项目位于五四北战坂，右侧即妇产医院，距离泰禾广场1.3公里，预计划片周边晋安区第三实验小学+秀山中学。

交通方面，距离地铁1号线1公里，交通不明显，最大预期规划的3号线，距离300米，目前还没落地。

从整体配套来说，特别对于刚需而言，没有特别突出的存在。

项目周边基本都是近年的次新，整体界面更新尚可，社区虽然没有很拥挤，不过阵列式布局，也没有过大的中央花园。

整体来说，项目的配套虽然不算缺失，但是都不亮眼，对于刚需吸引力一般。

福州国贸保利和颂锦原

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