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长沙.保利天瑞

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保利天瑞地块出让时，可谓震惊市场，为河西的“地王”。

（地块规划图）

地块概览：[2023]长沙市026号地块。

位于岳麓区洋湖片区，东临长郡双语洋湖实验中学、北临瓦官口路、西面和南面均临洋湖湿地公园的[2023]长沙市026号地块，出让面积143100.02平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率≤1.1，起始价为212504万元，挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制。

2023年6月，该地块被湖南保利房地产开发有限公司以214634万元拍得，楼面价13635元/平方米。地块楼面价为河西最高。

地块自开拍关注度就很高。一是因为地块位置好：位于火热的洋湖板块，且地块被洋湖湿地包围，环境非常好，周边学校、商业、地铁等配套均已成熟；二是这块地容积率只有1.1，属于长沙独一无二的低密度地块，产品的可塑性非常高，价格可能突破长沙天花板价格。

产品篇

保利天瑞以别墅、洋房为主。

整体风格是中式风格。

（项目效果图）

洋房：以6、7F为主，共计29栋，高度23-24米的洋房（除了20栋仅5F-21米），这是真洋房。

户型包括140㎡、165㎡、188㎡、238㎡四种，以165㎡和188㎡为主。小户型140㎡的一共只有109户。

（洋房165㎡）

（洋房188㎡）

别墅：共计60栋120户，均为3层的双拼联排别墅。建筑高度均为3层11.15米。

（别墅251㎡）

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