福州 保利招商和樾风华售楼处电话丨保利招商和樾风华售楼处地址/位置丨开发商

福州【保利招商和樾风华】售楼处/营销中心电话 ☎ ：400-100-5998 转 1111【已认证】

01区位分析

从区位看，保利招商和樾风华位于晋安区五里亭地铁口D出口南侧，地铁优势明显。但是临近福马路，沿街楼栋受噪音影响较大。

周边正处于旧改中，城市界面有望进一步更新。此外，沿街几栋楼对面即是福建省肿瘤医院。

从效果图看，项目地块方正，坐北朝南，占地37亩，容积率2.8，共规划9栋住宅，采用行列布局，但中间有公共景观资源。

从2.8的容积率和布局，37亩地塞进9栋楼，地块比较拥挤，对于楼间距影响较大，所以买房人不要只看效果图。但对于南面绿城项目来说，是一个利好，随着保利招商和樾风华建成，为它们遮挡肿瘤医院视野。

02 户型分析

项目定位为改善，户型面积从105-143㎡：

点评：105-107㎡户型主要分布1/2号楼（18层高），三开间朝南的主流设计，双开间阳台，厨房、餐厅和客厅可做到南北通透，有穿堂风，但主卧及两间次卧的通透不够。从布局来看，105㎡空间利用率紧凑，总体较好。

点评：128㎡户型分布在7/8/9/10号楼（18层高）。四开间朝南的设计，令人赞叹；客餐厅及3间主卧、书房和客卧均做到南北通透，比105㎡全面升级，布局和功能划分更明确。户型的面宽和进深比达到极致，在这个面积段算是很罕见。

点评：143㎡分布3/5/6号楼（26-27层高），延续128㎡的大面宽设计，但餐厅升级更大且采光更好。进门有玄关，采用的是动静分离布局，主体布局呈长方形，更加合理。

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