广州 中国铁建·翰林新语售楼处电话丨翰林新语售楼处地址/位置/价格/交房时间
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首付约38.88万起
价格1字头,门槛够低
开扒这个盘前,先补充下背景知识。
该项目地块是2022年5月出让,由中铁二十局以12.86亿底价拿下,楼面价7385元/平。
中铁二十局是央企中国铁建一级子公司,与中国铁建房地产集团、中铁建南沙投资公司平级。
其核心业务是市政交通领域,此前单独开发楼盘不多,主要集中在重庆。
中铁建·翰林新语是中铁二十局在广州打造的首盘,开发商自然很重视。
项目效果图
从地图上看,项目临近增城新塘TOD,直线距离地铁13号线新沙站约1公里(数据源于高德地图)。
楼市君亲测,打车还得10分钟。
对于依赖地铁通勤的街坊而言,大夏天咱还是靠小电驴接驳吧。
中铁建·翰林新语实拍图 广州楼市发布摄
到达中铁建·翰林新语现场时,正值工作日上午,看房的人不算多。
这销售小哥一见汗流浃背的楼市君,立马介绍起交通情况。
原来,项目和新沙站之间还规划有新塘环城路东延线,贯通后,往来地铁站的步程约900米
而13号线二期预计明年开通,从新沙出发,将一线通往天河、越秀、荔湾等主城区。
但念叨起中铁建·翰林新语,这么文雅的名儿,背后的教育资源也得担得上啊。
项目配建12班幼儿园和24班小学,均为公立。
虽暂未有文件流出,据小道消息,或许小学会是广外附系,目前一切仍未成定数(以官方消息为准)。
销售透露,项目东边规划有中学用地,待地块顺利出让,学校也将逐渐兑现。
楼市君觉着,还没官宣之前,咱听个响就成。
至于商业,目前得依靠约摸4公里开外的万达广场、永旺梦乐城、金海岸城市广场,
隔壁正在旧改的乌石村,规划中有一部分商业,未来可用来弥补片区内商业空缺。
至于大家都关心的价格,楼市君也扒到了。
项目首开均价约1.8-2万/平,但1.8万/平的价格只限部分天地层。
中介透露,目前建面约72平三房,流出最低总价130万,三成首付约38.88万,属于不少年轻夫妇踮踮脚的门槛。
不难看出,项目定位就是刚需,更适合想上车广州,却又囊中羞涩的街坊。
主打刚需客
72平三房两卫,卷上天了?
价格香倒是香,但产品方面,还值得考量考量。
据销售小哥介绍,项目首推2#、4#,产品建面为72-92平的三至四房,户户南向,精装交付。
其中,2#为2梯6户,有72平和82平;4#为2梯5户,有82平、92平、95平。
楼市君想重点说说,建面约72平2+1房两厅两卫的户型。
这个面积能做三间房,主卧有独立卫生间。竖厅+三开间朝南,自带飘窗,确实很卷!
但是,要在72平内塞下这些功能房,空间也被“撕”得七零八落,舒适度自然不算高。
也因此,楼市君在现场也打探到,最多人询问的还是82平的B户型。
同是2+1房两厅两卫+灵动空间,横厅设计,还送入户花园,整体使用率超92%。
相较于72平,也更为舒适和实用。
据销售小哥透露,光五一期间就诚登了10套,买家热情较高。
至于它值不值得买,适合谁买,楼市君想补充以下三点:
首先,单看价格,刚需完全可以把它列入考虑范围内。
目前该项目周边在售新房不多,可参考的是阳光城翡丽山和星图TOD。
翡丽山就不讨论了,有业主曾爆料去年项目多次停工,担忧今年交不了房。
星图TOD目前价格约2.9万/平,总价最低210万起,比中铁建·翰林新语最大户型还贵。
总之,在性价比这一块,这个盘优势很明显,适合上车。
其次,户型设计上,这个项目确实很懂刚需。
它走的还是当下最流行的内卷路线,控制面积,压低总价,降低门槛。
特别是72平户型,比星图78平户型多了1个房间和卫生间,做得很极致。
楼市君找了一圈,新塘130万以内能买三房的选择,还有远洋天成和富好城繁华里。
总价接近的情况下,只有中国铁建·翰林新语的小户型有两个卫生间。
项目名三房(平)参考总价(万)远洋天成72129富好城·繁华里84130
不过,这种设计也会把空间切得更碎,显得拥挤。
以后业主入住习不习惯,还得另当别论。
最后,配套环境方面,项目内外还有很多地方有待改善。
自身配建学校、商业,规划学校这些得再等等,离附近的大型商业也比较远。
周边也比较荒凉,没什么成型配套,以后业主住在这里,生活上主要还是依赖小区。
中铁建·翰林新语周边环境 广州楼市发布摄
总的来说,项目要想靠1字头在“卷王”频现的新塘站稳阵脚,真的不易。
光是星图TOD,地铁上盖+生活配套+12年教育体系,足以抢走大波客源。
再加上,中铁建·翰林新语周边的环境仍较荒凉,且缺乏产业规划与商业配套,兑现还得等啦。
所以说,楼市君认为这里更适合在黄埔或新塘本地工作的自住刚需买家。
用百来万的总价,买有学校+近地铁的项目,确实不失为美事一桩。
但在主城工作的街坊,想想这通勤成本,建议再斟酌斟酌。
对于中铁建·翰林新语,你会感兴趣吗?
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