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海口中国铁建江语天著

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该宗块面积24541.45平方米(约36.81亩)，容积率≤3.1，最大可规划计容建面约76078.5㎡，成交总价29915.1447万元，折合楼面价3932.1元/㎡。

从地理位置来看，QS0311007地块属于2019年新修编滨江新城片区控规，这个片区定位为滨水文化宜居城。距离省图书馆1.2公里，东侧则是南渡江，以及江东新区。

中国铁建打造的这个项目正式命名为：中国铁建江语天著。

从拿地到开发，再到即将真正面市，中国铁建的速度还是比较惊人。

江语天著分两期开发，提前开售的是一期的1-3号楼。1-3号楼是商品房，正常销售，而后面销售的4-6号楼则是回迁房。总共只有6栋楼，所以说接近一半属于回迁房。

总用户是757户，而1-3号楼是359户，车位是341，接近1：1的车位配比。(其实按照这个比例，可能是不太达标的。)

从户型的打造上来看，主要是分布了建面107-127㎡的三房到四房产品。营销人员表示价格估计会在19000元-21000元/㎡左右。

D2户型，建面约108㎡就设计成三房两厅两卫，从户型上可以看出，整体布局是比较紧凑，每一块空间都得到有效利用，观景和客卧同时拥有超6m宽幕景观阳台。

只是整体布局显得就有点拥挤了，无论是主卧还是客卧，除了衣柜，另外的陈设就已经没有什么空间，客厅也显得比较小，这个户型并不是南北通透设计。

但值得一提的是，这个户型更适用于首次置业的刚需客，如果以改善置业的话，可能就有点不太搭边了。

海口中国铁建江语天著

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