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东莞【旗峰润府】

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火炼树旧改，象征着这座城市的开放和包容。

光大·天骄国际更是东莞内生力的代表作。

加之项目特殊的历史意义，足以跨越两个时代，是时代变迁的标志。

光大·天骄国际面积段为163-175-253-283-350平，入门级面积段套数并不多，主力为200平以上的终极改善大平层。

根据网络流传信息，光大·天骄国际建面约163-175平户型占比约20%、建面约253-283平占比约60%、建面约350平占比约20%，合计约1030套。

首期的四房产品也只有200套左右。

2）预测:两盘或有6000元的价差

当下的楼市分化依然在加剧，从片区分化，已进入到单盘分化的时代，即便位处同一区位，两盘也会存在较大价差。

参考华润置地在东莞过往的操盘经验，华润置地·旗峰润府首批单位价格会有惊喜，我们预测与光大·天骄国际存在6000-10000元/平的差价，为市场预留充足预期。

另外，光大·天骄国际属于超级豪宅大平层，交标应属于东莞天花板豪宅级别，更容易获得溢价能力。

光大·天骄国际航拍

3）商业配套反哺鸿福路商圈

根据规划，华润置地·旗峰润府自带约7.8万平开放式商业街区，下楼即烟火感十足的商业街，全天候24小时精彩。

开放式商业+高端精品商业，恰好是目前鸿福路商圈欠缺的，反哺鸿福路商圈更多元的商业元素。

华润置地·旗峰润府商业示意图

而光大·天骄国际规划约3万平高端精品商业，服务高净值群业主，更具定制化与私密性。

未来，通过天桥慢行系统串联，汇一城+国贸城+市民中心下沉商业+市民中心三期C park+莞香印巷，鸿福路商圈地位再次得以巩固。

最终，无论是光大·天骄国际以及华润置地·旗峰润府，都能获得更长远的资产成长性。

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