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厦门---思明区---学仕里

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Part One

土地详情

2022P15地块位于思明区前埔西路与蔡岭路交叉口东北侧，地块采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”方式拍卖出让，地块占地面积2.55万㎡，起拍楼面价4.5万/㎡，地块上限总价48.5亿元，销售限价7.3万/㎡，住宅套数限制不多余780套。

地块于2022年8月31日公开出让，经过多轮竞拍，最终中海以43.5亿元竞得地块，成交楼面价45313 元/㎡，溢价率0.46%。

Part Two

区位配套

2022P15地块位于厦门岛内东部城区繁华地段，前埔西路与蔡岭路交叉口东北侧，地处岛内大提升十大片区之一的开元创新社区。

开元创新社区将依托核心区优势和软件产业基础，聚焦智能经济、新一代数字科技等新产业，打造引领厦门产业能级跃升的驱动引擎、产城人深度融合的产业新社区、绿色发展的生态科创城。 地块可辐射软件园二期、古地石基金小镇等重点产业园区，未来将可承接大量产业人才居住需求。

地块周边已形成醇熟的商业氛围，与厦门东部三大旗舰级商业购物中心之一的宝龙一城仅一街之隔，加州商业广场、瑞景商业广场、东百蔡塘广场、古地石航空广场等综合性购物广场聚集在地块2公里范围内，生活、购物、休闲娱乐都极为便捷。

地块所在区域交通通达度较高，拥有吕岭路、云顶中路、前埔路、洪莲路等多条城市干道，辅以发达的公交线路，快速通行五缘湾、前埔、枋湖、高崎、梧村、软件园、观音山等大型产业、人居组团。地块距北部地铁2号线岭兜站仅200米，南部的brt前埔枢纽站约1000米。

地块周边教育资源丰富，拥有蔡塘学校、协和双语学校、厦门外国语学校附属小学（万景校区）等学校。开元创新社区内规划新建厦门外国语学校附属小学洪文校区、厦门一中思明分校两所优质学校。其中，厦门外国语学校附属小学洪文校区建成后可增加48个班级的小学学位，预计于2025年投用。厦门一中思明分校规划48个班，由思明区教育局和厦门一中采用合作共建的模式实现高起点办学。

Part Three

项目规划

学仕里占地面积约2.55万方，总建筑面积约9.35万方，容积率较高约3.87，绿化率30%，车位比1:1.2；共规划732套住宅，5栋高层31-33层，3栋小高层15-18层。

①　劳式精奢美学

取源劳斯莱斯的精工理念，筑美学经典；

②　黄金比例美学

精琢绝美黄金比例矩阵，勾勒高颜值立面；

③　架空层无界美学

园林与架空层交融，延伸奢享边界。规划中央会客厅、主题泛会所、五重归家礼序等；

④　光曜地库美学

阳光天井搭配智慧灯光跟随，自在伴行。BIM精工技艺打造极致层高、格调车马厅、落客区，定制尊崇体验；

⑤　元宇宙智慧美学

全BIM数字化建模，高标准精工社区。厦门首个六类线入户项目，畅享无阻5G时代；

⑥　品质人居美学

全户朝南，超50%窗积比，IMAX宽屏巨幕；甄选国内外一线精装品牌，高定品质生活。

Part Four

产品规划

项目住宅规划面积为106-190㎡3-4房。主力为106㎡三房、135㎡四房产品，二者分别占比39%、40%。

106㎡户型 分布于2#、3#、5#、6#、7#高层，中间套，两梯四户； 126㎡户型 分布于1#和9#小高层，两梯两户 ； 135㎡户型 分布于2#、3#、5#、6#、7#高层，边套，两梯四户 ； 166㎡ 户型 分布于9#小高层，两梯两户 ； 190㎡户型 主要分布于8#小高层，一梯一户 。

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