海口 雍景·云龙湾售楼处电话丨雍景·云龙湾售楼处地址/位置丨开发商

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直奔主题，今天要讲的这个楼盘，也算是个大盘，楼盘名叫雍景云龙湾，位于海口市琼山区云龙镇上。

先看它的一些基本情况：该项目约110.76亩，总建筑面积约20万㎡，容积率2.0，总共有26栋楼，分别是6栋高层、19栋洋房和1栋商业，总户数1304户。

单从这些基本数据上看，是大社区，容积率还很低，好像还可以。

卖什么产品，都是什么价格，一定是大家关注的重点。

据老谈了解，现在云龙湾重点推出的是103㎡-128㎡的洋房和高层。

早在去年11月份，雍景云龙湾的部分楼栋就拿到了预售证，也就是5#楼,13#楼,10#楼（共136套），但从销售情况来看，业绩却非常惨淡，从官方网站公布的数据上看，快过去了半年，仅3套备案！

这是啥情况？看着不错的楼盘，却没什么人买？

是价格太高了吗？老谈查到这几栋楼当时的高层住宅备案价是16500元/㎡，洋房是17000元/㎡。

而最近，新一批房源的备案价也出来了，15969元/㎡。比原先降了531元。

但网友爆料，这个楼盘的实际成交价会比备案价低很多，比如小高层，大概在1.2万千多/㎡左右，洋房一万四千多/㎡左右，相对海口市区一些楼盘价格来说，这个价格，并不高。

那么，无论从小区规模还是楼盘的价格，看上去都极其诱惑人，可为啥成交量这么惨淡？

原来事情并非表面那么简单。

接下来老谈浅浅分析一下，这楼盘到底值不值得买。

一看区位地段。

前面已经说了云龙湾的规模，价格，产品等。但有一点，对，就是具体的位置。

放眼整个海口，但凡是市区的楼盘，备案价最高都冲上2.6万/㎡，2.7万/㎡了，而低于两万的，基本都是在犄角旮旯的地方。

所以，雍景云龙湾，当然也不是在市区了，而是在一个离海口市有二三十公里远的云龙镇上，这就明白为啥它的价格不高了吧，因为的确是很远呀。

在不堵车的情况下，从海口最繁华的国贸开车到楼盘，都要40多分钟，这个距离，离海口主城区的生活圈已经很远了。

当然，关于距离海口市有多远这件事，宣传上是只字不提，倒是擦边蹭了江东的热度。

且看从最贵的江东楼盘江东麓岛到云龙湾，从地图上看，至少要20公里！就这距离，云龙湾是怎么好意思打着江东的旗号做宣传呢？

位置偏，是个硬伤，也难怪价格一降再降。

二看配套设施。

在接到网友的咨询后，老谈也特地去楼盘现场转了几圈。看以下图片，这就是楼盘的一个现状。

可以说，周边几乎没什么好的生活配套，要商业无商业，要好学校，也没好学校，甚至连大一点的医院，都在二十多公里远的地方。

居民的日常需求，生活圈子，只能在云龙镇上。

虽然置业顾问会说，从楼盘去美兰机场，去动车站有多么多么近，别信，只要拿出手机，打开地图，搜一搜，一目了然，对于不会开车的人来说，5公里以上，都是巨远，更别提距离至少10公里以上的那些商场、动车站、机场什么的了。

综合来看，这楼盘价格低却没人买的原因无非就是以上两点。

一分钱一分货，群众的眼睛还是雪亮的。

虽然地段配套不太行，但这个楼盘有个优点还是要提的，那就是：开发商是国企！海南省雍景发展有限责任公司。

国企的好处，应该是会有一定的担当和保证，据置业顾问介绍，这个楼盘最早交房是明年4月份，全部26栋都交付完，将在2026年中旬，也就是两年后，这一片区全部完工。

从网友提供的现场图片，以及老谈去现场来看，看房的人的确寥寥无几，再低的价格也难诱惑购房者到此置业。

从现场的施工进度来看，倒是有部分楼栋是封顶了的。

暂且相信国企有雄厚的资金，不怕烂尾，只是当下的这个销售情况，还真是令人担忧呢，这个去化率，太弱了，全部卖完，得啥时候？资金真的够？

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