福州 中交中梁星海天宸售楼处电话丨中交中梁星海天宸售楼处地址/位置丨开发商

福州【中交中梁星海天宸】售楼处/营销中心电话 ☎ ：400-100-5998 转 1111【已认证】

中梁星海天宸，起备案名为星海江筑，项目地处：仓山区南江滨东大道以西，环岛路北侧（海峡艺术中心旁）即三江口板块的梁厝和下洋片区附近！

中梁星海天宸项目占地56亩，容积率2.3，共规划9栋楼高层及800㎡商业配套，总户数为980户 ，这是一个中等规模的社区！

户型主打刚需63-111㎡为主，物业公司为绿城。

查询福州土拍记录，在2020年8月28日，中梁地产以12.1亿元竞得2020-35号三江口地块，楼面地价14165元/㎡，其中规定商业建筑面积不少于800㎡，不超过1500㎡，限高80米，无安置房配建，社区为纯商品房社区。

从三江口区位来看，所在项目与这个组图有关：梁厝组团，该组团以文化、历史、生态、居住等功能为重点。其中，代表性项目为梁厝特色历史文化街区（一期），下洋组团，该组团以总部基地、商务商业、居住等功能为重点。

NO. 2｜贰

虽然规划的高大上，但是我们也知道这里就是乡下，区别是有人住安置房，有人住商品房，配套教育都是村小和村中，比如这边有梁厝小学和下洋小学，未来都是划片永南中学，毕竟这个片区底子就是这样！

至于商业和医疗配套，未来都依然需要靠其他区域来弥补，比如南站阳光城大都会和未来嘉里项目综合体！

从目前城南大型综合体来看，人流是一个问题，比如说闽江世纪城综合体依然流量不足。而下洋梁厝都是刚需，外来人口比较多，主要是低端消费！

目前三江口最火的就是福州学校，毕竟一个学校可以满足主要刚需，所以买房人要考虑一下教育需求！

从区位来看，毕竟在乡下，环境会好，比如空气等！

我们来看看户型图：

63平米，常规赠送，中间户型，这个刚需户型的玄关浪费不少空间，完全无法利用！这个刚需户型在市面上算是比较非主流了

NO. 3｜叁

我们看看，77平米户型

端头的长条户型，亮点就是大阳台，一个卫生间设计比较实在，就是这个长条形通透性差很多，客厅有一个大飘窗！户型整体一般，受限于整体楼栋布局！

这个87平米有点市面主流中间户型味道，三房朝南，一个大阳台，两个明卫！楼栋布局属于品字型，所以中间户型日照比较好！

这个88平米户型位于端头，由于品字形布局，东西两头日照会受到中间户型影响，两个明卫，三房朝南，空间利用率比较高！

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