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广州【 保利滨江和著】

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一、项目概况及区位

保利滨江和著虽然宣传是万博板块唯一270°环幕江景盘，不过从地段上来看，还是距离大石会更近一些。

滨江和著占地面积1.89万m²，计容总建筑面积4.78万m²，容积率2.5比较低。

小区的体量适中，有4栋32层高住宅+6班幼儿园+部分底商以及公建配套。总共只有372套房，有点老黄埔保利学府里的感觉，不过户型更优。

住宅有塔楼+板楼两种布局，主推的是建面约90-120-140㎡三至四房的户型，覆盖的客户群体从刚需都改善都有。

其中1栋和4栋是塔楼设计，两梯四户，有86㎡和120㎡两种户型，2栋和3栋则是板楼设计，两梯两户，分布着140㎡的四房，也是小区面积最大的产品。

二、项目配套

1、交通配套

离小区最近的地铁站3号线大石站，步行距离在1.2公里左右，步行15分钟可以走到，这个距离虽然不近，但是勉强算在步行可抵达的范围内。

通过大石站，2站万博，5站即到广州南站、琶洲等重点板块，到珠江新城也不过6个站。

自驾通勤也挺方便，小区门口就是新光快速，距离珠江新城距离12公里，开车半个小时可以抵达珠城。

2、教育配套

小区自己配建了一所6个班的幼儿园，上学非常方便。

小学和初中在附近就读，按照学位就近入读的原则，应该是读小区1公里范围内的富丽小学和富丽中学。

3、商业配套

小区周边有多个成熟社区，周边底商生活成熟度高，配套相对齐全，大点的商业有建华汇商业中心步行也可以到达。

高端商业体，更多的商业，可以享受万博的配套，开车仅需10分钟就可以到达。

三、户型设计

小区是住建局新规后的产品，采用新标准，因此户型使用率很高，按照现在开发商对户型卷的程度，使用率超过百分百应该是没什么问题的。

按照小区的设计，小区超过8成的户型都可以看到江景。小区北侧的富丽花园更靠近江边，但是好在楼层不高，不会遮挡保利滨江和著视野。

所以在选择的时候，还是要尽量选择中高楼层，楼层过低，还是会被富丽花园挡住一部分江景的。

住宅有塔楼+板楼两种布局，主推的是建面约86-118/122-142㎡三至四房的户型，覆盖的客户群体从刚需都改善都有。

其中1栋和4栋是塔楼设计，两梯四户，有86㎡和118/122㎡两种户型，2栋和3栋则是板楼设计，两梯两户，分布着142㎡的四房。

具体户型设计如下：

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