长沙 旭辉·雨花郡售楼处电话丨旭辉·雨花郡售楼处地址/位置丨开发商

长沙【旭辉·雨花郡】售楼处/营销中心电话 ☎ ：400-100-5998 转 1111【已认证】

投资是一个永恒的话题，所谓“你不理财，财不理你”。截止2023年7月末，我国广义货币M2余额达到285万亿元，连续多个月保持两位数增长，预计年底前突破300万亿大关。此时，持币在手看似本金不亏，实则购买力被大大稀释。（数据来源：中国人民银行）

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普通人想“守好钱袋子”，要学会精明地投资。在众多投资工具中，相比股票、债券、期货等高风险模式，城市核心优质不动产的抗通胀能力更靠谱。其中，公寓以投资门槛低、不限购、用途广泛深受市场青睐，尤其是交付早的准现寓，租赁/经营无需久等，提升投资效率。

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作为一种长线持有的投资物，公寓价值主要体现于租金水平，而地段好、有地铁、近商圈/写字楼、人潮旺、交付早等均为影响公寓投资的核心秘籍。能同时满足这些条件的优质公寓并不多，旭辉·雨花郡公寓新品，为唤醒市场而来。

Part 1-地段法则

好地段 托举资产价值

地段、地段、地段，永远是不动产投资的首要因素。好地段意味着城市资源的聚集，政策利好的倾斜，以及未来发展的高度，是不动产价值的根基。

以长沙热门板块为例，主城区的树木岭板块，其公寓租金显著高于环保科技园、大托-暮云、星沙等非核心板块。

以上数据转载于安居客，本公司不做任何保/增值、投资回报的承诺，请购房者审慎选择。

那么，什么样的地段才是好地段呢？一座城市的黄金地段，往往在纵横交错之处——在北京，长安街、王府井大街交汇，形成王府井商业区；在上海，南京路、西藏中路交汇，形成人民广场商圈；在长沙，劳动路与万家丽路交汇，串联雨花区2470亿+GDP，形成大河东的财富坐标。（数据来源：雨花区人民政府官网、百度地图）

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旭辉·雨花郡公寓占据雨花核芯主城区，劳动路与万家丽路交汇点，北邻千亿级大高桥商贸区，西接雨花/天心等主城区，东衔高铁新城及高铁自贸区，地段优势得天独厚。

Part 2-交通法则

双地铁 跨区导入流量

地铁对不动产价值的影响有目共睹，而双地铁更是公寓价值的重要砝码。在长沙，拥有双地铁的公寓更受租客青睐。

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雨花郡公寓距地铁4、5号线圭塘站仅200米（直线测距），南北纵向连接芙蓉区政府、雨花区政府、高桥商圈、万家丽商圈及圭塘河经济带，东西串联武广商圈、高铁南站及机场，以十字轴的形态贯通整个大河东，跨区域导入巨大客流。（数据来源：百度地图，仅供参考，不作为决策依据）

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Part 3-商圈法则

近繁华 吸引年轻客群

年轻人的社交需求，决定了商圈的重要性。周末约上闺密、好友逛街、购物、看电影，是当代年轻人的主要生活方式。因此，大型商场周边的公寓需求持续旺盛。

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雨花郡公寓与旭辉Mall仅一街之隔，万家丽广场、喜盈门、吉联Mall、五江天街等商业环伺，汇聚吃喝玩乐购等缤纷业态，吸引年轻人聚集，租赁大有可观。

实拍图，仅供参考

此外，雨花郡公寓距省商贸中心-高桥大市场仅约1.5公里，周边3公里汇集约1.8万家商户，灵活创业的场地需求旺盛，是公寓租赁的优质客户。(数据来源：BHPro边界调研、百度地图、企查查及实地调查，仅供参考，不作为投资决策依据。)

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Part 4-流量法则

人潮聚 巨量租赁需求

当代白领上班，主打一个职住平衡，即不把时间浪费在路上，最好是步行即可到公司。以长沙知名的写字楼为例，步行距离越近，公寓租金越高。

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雨花郡公寓近邻雨花、芙蓉两大区政府，周边3公里内超37万企业白领、超1万行政职员，年收入普遍在20-40万，他们追求高品质生活，愿意为更高的租金买单。(数据来源：实地调查，仅供参考，不作为投资决策依据。)

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此外，雨花郡公寓辐射1所小学、2所幼儿园，累计约1600+师生，与教育相关的商机巨大。周边3公里内约80万常住人口，亲情二代居、家门口创业兴盛，租赁市场成熟。(数据来源：BHPro边界调研及实地调查，仅供参考，不作为投资决策依据。)

|效果图，仅供参考

Part 5-网红法则

游客多 催生酒店需求

长沙是全国排名前10的网红旅游城市，每到五一、十一、春节等黄金周，屡创游客人数历史新高。丰富的人文资源、新潮的特色饮食等，吸引全国海量游客到访，为酒店、 民宿等产业带来巨大商机。（数据来源：《中国潮经济·2022网红城市百强榜）

雨花郡公寓与雨花网红公园——圭塘河生态公园仅一河之隔，全年接待游客量达500万余人次。(数据来源：溪悦荟官网及实地调查，仅供参考，不作为投资决策依据。)

|实拍图，仅供参考

周边3公里，聚集近100家热门餐饮店/风景区等，约30分钟可到达各热门景点及高铁站机场，蕴藏巨大的酒店/民宿需求。

|示意图，仅供参考（相关位置信息来源于百度地图）

Part 6-产品法则

交付早 租住创投皆宜

准现房是这个时代的安全感，雨花郡准现寓已封顶，今年交付，现在抢购，即可开始筹备自住、出租、经营及创业等，无需久等。

雨花郡住宅一期、二期约2700户已交付，迎来业主入住高峰期，社区商业氛围日渐成熟，为公寓的经营业态自带人流。硬件配置优越，约9米大堂，约4.5米层高，5梯25户，可自由组合空间，满足租、住、创、投等多功能业态，开辟创富人生的更多可能。

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