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楼盘介绍

天河奥体新房——越秀·观樾「延续流量豪宅传奇，只为超越而来」

【拍地】2023年8月中，大观地块经过10余家开发商鏖战20轮

最终以越秀地产以50160元/平楼面价斩获，跻身广州楼面价TOP10！

【区位】一部天河史，一座广州城。CBD+CTD双核驱动，将成为广州经济发展第四极。

天河：连续6年上榜全国百强区第二名，仅占广州1.8%土地面积，创造全市近21%GDP；

智谷：广州第三中轴上的天河智谷，快捷链接“金珠琶”，成为广州经济增长第四极；

CTD：每座城市都有两大中心，CBD（中央商务区）+CTD（中央科创区），双中心模式已成趋势；2023年公布《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》，提及将“智慧城+智谷”的CTD中央科创核，拔高到“珠江新城+金融城”CBD中央商务区同等的高度，并称“双核”。

【品牌】一条中轴，半壁越秀造，从和樾系到樾系，重塑豪宅生活观。

根植越秀20载，从天河北ICC，到珠江新城IFC、越秀金融大厦，当之无愧的地标缔造者。

从二沙岛、天河北，到珠江新城，开拓和樾系、樾系豪宅产品线，越秀不断刷新豪宅生活观。越秀·观樾，承载【樾】系豪宅基因，不负每一处优质土地。

【产品】天河低密|约140-250㎡临湖大平层，全系产品不限购。低密：天河难再有的低密住区，板块综合容积率仅1.04，让有限的建筑在山水间生长。项目容积率仅1.98，是近5年中心四区出让规模最大，容积率最低的地块，宛如在森林里种房子。

建面约140平户型，四房两厅三卫——板式设计·双套房·南北对流双阳台。

建面约190平户型，四房两厅三卫——约17.6米南向面宽·9.4米南向景观阳台·家族式社交大方厅。

基本信息

物业类型： 洋房 普通住宅

区域板块： 天河 奥体

产权年限： 70年

项目特色： 国企央企 投资首选 成熟配套 改善好房

开发商： 越秀地产

楼盘地址： 广州天河区悦景路以北，帝景山庄以西

销售信息

销售状态： 在售

楼盘户型：

3种户型，建面：140-250㎡ 5室2厅4卫 (建面：250)

装修情况： 带装修

售楼处地址： 悦景路以北，帝景山庄以西广州天河越秀观樾

小区规划

绿化率： 35%

容积率： 1.98

占地面积： 149461.1平方米

建筑面积： 136211.24平方米

总户数： 760户

当期户数： 760户

物业公司： 广州越秀怡城商业运营管理有限公司

小区配套

打造集特色商业、多元住房、艺术体验、教育文化等功能于一体的复合街区，补齐区域内商业短板。

项目周边

周边配套：

【樾·配套】与CBD宜距，与顶流教育无界，与国际生活无边！

【教育】约5公里范围汇聚4所幼儿园/6所中小学/3所中学/5所国际学校。

【商业】板块内5块商业用地待建滨湖艺术街区，快捷范畴三大CBD商圈环伺。

【医疗】可快捷覆盖7家综合性医院，为业主健康保驾护航。

【休闲】毗邻第15届全运会赛场-奥体中心，尽享足球场、射箭场、马术场等国际一流运动设施。

交通状况：

【自驾】5横4纵交通路网覆盖，瞬达“金珠琶”三大CBD。

越秀·观樾

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