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🏘厦门「保利天悦」
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保利天悦楼盘基本情况
楼盘前身为2023P05地块,2023年5月10日保利24.75亿元竞得,拿地楼面价5.05万/平。限售价7.2万/平。
楼盘地址:湖里区钟鸣路与槟城道交叉口东南侧
占地面积:1.6万㎡
建筑面积:4.9万㎡
产权: 住宅70年
容积率:3.04
绿化率:38%
栋户:5栋274户
交付标准:精装交付(不低于3000元/平)
单层层高:层高3.15米
楼栋层高:1#2#5#总高30F,3#25F,6#27F
梯户比:2梯2户
公摊:12-19%
车位数:445个
车位配比:1:1.6
物业:保利物业
物业费:5.2元/㎡/月
交房时间:2025年12月31日
楼盘周边配套
交通配套
自驾开车优势明显,临近主干道环岛干道和仙岳路。
公共交通配套齐全,距离地铁2号线湿地公园站900米左右,楼盘门口有五缘湾音乐岛公交车站。
商业配套
距离9.5万平K11商场400米左右,距离五通商业街400米左右,距离砂之船奥特莱斯1.7公里,距离湖里万达广场2.7公里,距离银泰百货2.3公里。
教育配套
北侧一路之隔有五缘第一幼儿园,南侧一路之隔有国贸高级实验高中,距离300米左右有厦门市音乐学校。
医疗配套
距离厦门弘爱医院2.6公里,距离厦门大学心血管病附属医院2.3公里,距离复旦中山厦门医院2.6公里。
文化休闲配套
距离五缘湾湿地公园200米,距离五缘湾运动馆600米,五缘湾国际游艇汇900多米,五通灯塔公园1.2公里,距离湖里体育公园4公里。
产业配套
周边有五通两岸金融中心、五缘湾营运中心、观音山总部经济区、高林商务区。
户型优点缺点分析及景观优势分析
143平4房2卫,公摊18%左右,
3号楼143平主打看西南侧湿地公园方向景观,但只能透过1号楼2号楼相隔61米的缝隙看景!户型弊端:为了看那缝隙景观,户型是偏西向设计,未来入住会有西晒。户型亮点:动静分离,客厅餐厅通透,主卧通透,主卧享有270度观景飘窗。双阳台设计,晾晒阳台很好的保护了隐私性。
6号楼143平主打看西北侧外湾景观,但欣赏景观需要透过恒禾七尚约80-100米的楼间距才能看景!西南侧很难看到湿地公园景观,会被前排1号楼和隔壁恒禾七尚遮挡观景视野。户型缺点:为了看景,客厅朝西北,整个户型没办法通透。南侧晾晒阳台放在次卧,该次卧失去隐私性。该户型动静不分离!
169平4房2厅3卫,公摊16%左右。
169平分布在5号楼,5号楼只能透过1号楼2号楼61米缝隙看湿地公园景观!户型优点:南北双阳台,客厅餐厅南北通透!双主卧设计,有一主卧南北通透,拥有270度景观飘窗;有一主卧朝南,卫生间也朝南。
186平4房2厅3卫,公摊12%左右,186平分布在1号楼西边套与2号楼东边套,户型亮点:客厅餐厅南北通透,南北双阳台。双套卧设计,有一主卧不仅南北通透,还拥有270度观景窗户!另一主卧朝南,卫生间也朝南!拥有19.3米四开间朝南,10.2米南向宽景阳台。
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