南昌 华良枫和府售楼处电话丨华良枫和府售楼处地址/位置丨开发商

南昌【华良枫和府】售楼处/营销中心电话 ☎ ：400-100-5998 转 1111【已认证】

华良枫和府是由国家粮食交易中心和几个农业公司合资打造的项目，项目分为一期和二期，目前一期已经全面交付，二期现在正在土方施工，整个小区都是高层建筑，居住密度比较高，小区还是那个著名的“一线高架房”，经常被各大媒体同行诟病，从南外环高架开车经过确实能感受到离的非常近，噪音也非常大，那这样的项目到底有哪些优缺点，到底值不值得买？且一起来看小编的现场实测分析！

基本信息：

开发商：江西华良置业有限公司（提到这个公司可能有人不了解，网上查了一下这个公司是由国家粮食交易中心和一些农业公司合资，也算有点国资背景）

项目地址：迎宾中大道以西，南外环高架以北，莲富路以南，南昌县莲富路1632号（枫和府小区）

物业类型：住宅

建筑形式：高层

装修情况：精装

主力户型：88平、100平、110平

楼盘均价：6000-8000元/平

产权年限：70年

规划面积：64420平

建筑面积：242902.46平

规划户数：1610户

车位数：2190个

车位配比：（户数）1：1.36（车位数）

容积率：2.8

绿化率：35%

楼户比：两梯四户

物业公司：万科物业

物业费：3.2元/平

交房时间：2023年11月30日

周边配套：

讲真，开车去售楼部没感觉，不打开地图没发现，打开地图把配套垒上去才发现周边配套确实有点让人耐人寻味…首先建筑不集中，配套很散，其次项目是个孤盘，西侧啥都没有，南北两侧还有大面积的城中村和农田，总体来说这个配套确实有点差。

交通：

交通上项目算一大优势，开车门口就是迎宾互通高架，出门拐个弯就是南外环快速路，通达全城都方便，东侧就是迎宾中大道，驱车一直北上就可以到达老城区八一广场，对开车的朋友还是很友好的；对于不开车的朋友，公交179路、805路、806路、527路、730路可直达本项目，线路挺多，也还算方便。

项目距离两个地铁站距离差不多，距离斗门站车程1.3公里3分钟，电动车1.6公里6分钟，；距离柏岗站车程1.1公里2分钟，电动车1.2公里5分钟，总体来说柏岗站更近，而且那是通往市区的方向，相信大部分人都会选择坐柏岗站吧。

教育：

根据政府今年6月的官宣，项目确定划分到距离2.8公里外的玉岸路九年制学校，目前这个学校还在建设之中，但这个距离真的是让人一言难尽…这个距离小孩自己回家是完全不可能的，太远了。马路对面750米处就是莲塘四中，1.6公里就是莲塘二中，也算南昌县的名校了，可惜都读不到！之前项目宣传“近莲塘四中”，有多少业主以为就是读这个学校，有一些不讲武德的置业顾问也肯定宣传就是读这个学校，卖完房子最后人就不见了踪影…所以，这个项目学校也算一大弱势，只能算有书读，以后学校好不好都不知道。

幼儿园就还算方便，过个迎宾大道就行了，马路对面好多。

医疗：

距离项目最近的就是2.7公里车程9分钟，位于澄碧湖以南的南昌县人民医院，这个距离还能接受，不算远，也不近。

商业：

项目周边600米范围内只有自己一个楼盘，周边全是厂房和村庄，因此项目日常消费只能依托于自身的小区底商，项目于今年3月交房，目前唯一开业的就是营销中心隔壁的一个小商店，然后有一个另外一个小超市在装修，这一点非常的不方便；不过大型商业还算是欣慰，1.6公里处斗门地铁站出口就是万科天空之城2049大型综合体，目前人气很旺，饭后散步过去或者骑个小电驴逛一逛还是很惬意。这一点算个加分项，不远，一般近。

环境：

公园这一点算是不错的，项目西侧和南侧就是雄溪河，当下的南昌县政府在重点打造雄溪河湿地公园，站在家里阳台就能俯瞰到楼下的公园，同时走下去散步也就两三百米，这一点可圈可点。雄溪河生态公园延伸改造是一个超级大工程，基本上贯穿了整个南昌县的南北纵身格局，未来一旦路全部修通，将会极大的扩大大家的活动空间，到时候在公园骑行20公里将不是梦！

不过项目南北两侧的城中村展示面就很差了，站在房子里看外面很不雅观，如果要慢慢开发起来，那也至少是十年起步…

还有，小区内部环境不行，绿化做的有点差，下图是小编实拍，部分草坪都是光秃秃的，明显开发商没有用心，也没舍得花钱↓

这个真得吐槽一下，农民公寓都不带这样的…

配套总结：

这样的配套确实让人非常耐人寻味，优点一般，开车还算方便，不开车的距离地铁不近也不远，唯一近一些的是公园，但是公园相对于其他配套来讲重要性肯定靠后；但是缺点很突出，学校很远而且不知名，2.8公里的距离很不方便，同时项目没啥商业，算是一个孤盘，底商匮乏无法满足日常生活，确实生活会不方便。

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