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NO.1丨壹
网红长沙不缺豪宅,但缺低密豪宅
如果只用一个词形容长沙，相信很多人都会选择：烟火气。
网红时代，吃喝玩乐的生活所需，始终是长沙的核心命题。
“中国最具幸福感城市”标签的背后，其实是低房价和高娱乐化带来的消费盛宴。
这种娱乐为王的城市魅力，让长沙成为很多人心中白月光。
但在这样一个烟火浓郁的地方，楼市产品却有难言的痛点：
整体品质偏低。
从产品角度上来说，一方面，是整体规划的容积率过高，哪怕是主流的江景豪宅，密密麻麻的超高层也难言舒适。
另一方面，也是严格“双限”导致的房企利润缩减，严控低房价带来的城市幸福感，变相制约了产品等级。
从近年来改善产品和大户型的火热程度看， 层出不穷的大平层已经成了开发商竞相追逐的产品，够尺度的豪宅，长沙可一点也不缺。
只是，即便户型做大，绝大部分的改善产品也逃不出高容积率的难题。
动辄容积率过4、过5的超高层社区，也无法排解拥挤的烦恼，户型并不是一味的大就能满足市场的需求。
尤其在近年里游客大量涌入后，本就不大的城市变得愈发局促。
再喜欢热闹的本地人也需要在烟火消散后追寻内心的平静。
可印刻在骨子里的生活方式从未轻易改变，哪怕是改善住宅，也不能远离生活的真情实感。
长沙理想人居的未来到底在哪里？
我想，对离不开烟火气的长沙人来说，它不但要靠近城市核芯资源，还需要突破地段的产品。
更重要的是，在地段和产品之外，还能精准洞察高端客群的生活方式，并把那些向往的生活成功落地。
准确的说，是低密生态与城市配套的两相宜。
寻找这样一块土地自然是不容易的。
看数据，2013-2022十年间长沙六区一县成交的675宗涉宅用地中，容积率小于1.5的占比仅4%。（数据来源于克而瑞）
其中很大一部分低密地块还是在生活不便的城郊空间。
稀缺方显可贵。
把超低容积率、城芯级配套和高质量生活场景这些要素并联在一起时，我们找到了一个符合长沙内核的住区样本：
中国铁建·梦想·龙隐台
仅仅从产品的特有属性出发，你也能清晰的看到项目的未来价值。
龙隐台的容积率仅约1.3，低密属性称得上百里挑一！
同时限高仅约27米，最高建筑不过8层。
这意味着项目保持低密度的同时，还兼具了真正意义上的奢阔宜居住宅。
横向对比以低密度著称的大王山和谷山片区，1.3的容积率也再难看到。
项目效果图，仅供参考
滨江、市府的纯改善产品，大部分都是40层的超高层产品，居住舒适度与洋房叠墅的低密社区完全不可同日而语。
而墅级质感的小区，不是身在远郊就是价格吓人。
对比下，项目纯改善产品入手门槛不过300万，这个价格不要说核芯区的大平层产品，距离龙隐台不过3公里的洋湖南新盘价格都已冲上2万/平，同样的预算只能入手刚改户型。
更重要的是，项目独享独享正地铁口和城市级配套，完全没有隔断城市烟火的意思。
详细看看项目的基本面：
项目区位示意图，仅供参考
这是一块嵌入大王山5A级风景度假区的伴山宝地，其所在的大王山旅游度假区，原生森林覆盖率高达87%。（数据来源于长沙市文化旅游广电局）
这个独特的地理位置决定了整个区域的生态环境一定是上上乘。
项目于大王山、伏龙山、狮峰山三山环抱之中，周边坐拥文正书院、湘军文化园、桐溪古寺等殊胜古迹。
文正书院实拍图，仅供参考
这给了我们看项目的第一视角：看山。
项目周边实拍图，仅供参考
将湖湘文脉传承、和千年人文福祉收入囊中，是一片深藏文脉底蕴之所，社区与山脉、江流、公园自然和谐相融。
但对爱热闹的长沙人来说，一个住区仅仅只有山，是远远不够的，怀抱大王山的龙隐台，还做出了一次“ 城市级低密地铁墅区 ” 的全新诠释。
这就是有了项目第二个视角：看城。
项目周边实拍图，仅供参考
这个角度下，项目地铁口山水墅区的稀缺性就一目了然。
在城市和山林的分界处，项目恰到好处的进行了一次卡位。
外部由伏龙山、桐溪湖、湘江水、巴溪洲，聚齐了长沙“山水洲城”的地貌，更兼具了相当完善的城市配套。
离地铁三号南延线桐溪站距离项目约 100 米，地铁站已经建好，只待运营。
桐溪站实拍图，仅供参考
除了已经确定的地铁配套，项目还告别了许多低密墅区的两大痛点： 教育 和 商业 。
大王山片区是长沙未来教育新高地，规划建设中小学校44所，包括25所小学、19所中学。
目前已引进雅礼系、长郡系、博才系、师大系等众多知名教育品牌学校，项目南侧就是博才桐溪小学，周边还有师大附中杨水塘中学、师大附中湘江校区和南雅湘江中学等名校配置。
博才桐溪小学实拍图，仅供参考
地铁3站即可抵达宜家荟聚中心、国际妇女儿童医院等，一站地铁的距离就是5星级朗豪酒店，各种生活场景都能在家门口一站式便捷体验。
项目区位示意图，仅供参考
要知道，长沙的山水墅区多在远郊，如龙隐台这般，齐聚了王炸级文旅、核芯配套的项目是凤毛麟角。
这要归功于所在的大王山片区，一个崭新的湘江科学城正在从蓝图变为现实。
首开区总投资约110亿，规划定位为湘江科创走廊的重要节点，长株潭都市圈高质量发展示范区。规划科研人口约15万人，服务人口约35-50万人，堪称近几年长沙超有想象力的新城。（数据来源于湘江集团官微）
湘江科学城首开片区规划图，仅供参考
未来几年里，数以万计的科研人口和服务人群将不断涌入，注定了往来无白丁的圈层背景。
更特殊的是，在环境和配套之外，相比很多楼盘浅尝辄止的近山体验，龙隐台做到了真正拥有山。
项目保留约21亩原生山体公园，旁侧引入桐溪湖水系，修筑了约8900方的中心园林+约10800方入户园林，拥有长达约180米的中央景观轴线。
把地块天生的低密因子铺满了整个社区。
这也诞生了审视项目的第三个角度：看园。
项目园林实拍图，仅供参考
罕见的原生山体地貌也孕育出真正的环山步道和5级台地式结构，真正在社区空间内做到了观山、赏园、戏水为一体的私家体验。
要知道，长沙人爱热闹，并不意味着喜欢拥挤。
尤其很多住惯了低密社区的人群都有同样的感觉：再住回高层，总觉得别扭。
因为那些抬头可见的风景，因为那份与自然亲密无间的距离。
项目园林实拍图，仅供参考
毫无疑问，龙隐台，还原了更富烟火气的鲜活人生时，一面坐享山水宁静，一面对接城市烟火，还给业主带来了一个归心的梦。
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