广州【能建·天河麓誉府】售楼电话_最新销售动态_户型_地址_价格_楼盘详情
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能建·天河麓誉府位于天河智慧城北部，广汕二路以南，大观北路以北，是去年9月底，中能建联合体拿下的天河智慧城广汕二路地块，占地面积约5.87万平，计容建面约14.7万平，容积率3.0。项目一共规划有4栋7-9F的小高层、10栋25-31F的塔楼，这10栋楼里，有6栋是2梯5户，3栋是2梯4户，1栋是2梯3户，主打的产品是80-125平户户朝南的3至4+1房，定位刚需和刚改。
其中，80m²是三房两卫带主套的户型，主卧带270°大飘窗，靠近客厅的次卧可以把非承重墙打掉改造成创意空间，五开间多面采光，通透性非常的好。
92m²带主套的三房两厅户型可以看作是80m²户型的加大版，主卧同样拥有270°飘窗，但比起80m²的户型，多了一个阳台，各功能区的尺度感更阔绰。
100m²户型是前两个户型的升级版，空间感更强一些，不过客卫的位置有点尴尬，入门就是，而且和另外几个次卧都有点距离，布局似乎不是十分合理。
项目还有建面约125m²和135m²的改善型户型，125m²分布在3栋或4栋这两栋楼，135m²只有4栋高层有，目前还没有135m²的户型图，只有125m²的，从图纸上看，125m²的户型动静分区做得蛮好的，适合和老人一起居住的家庭，如果家庭成员没有这么多，也可以改造成为空间感更强的大方厅。
另外还有一点就是，天河麓誉府作为新规后的产品，使用率也是超100%的，目前项目还没有开放售楼部，暂时也没有样板房可以参观，只有天河智慧城的广百广场设有展厅。
教育配套上，项目旁边是广幼师附幼儿园新园区，从项目的效果图来看，幼儿园和小区距离非常近。另外，项目直线距离约1公里左右的高塘石小学，是距离项目最近的公办小学，在去年8月份的时候已经纳入了老牌名校教育集团的华阳集团，新校名改为：华阳教育集团高塘石小学，目前已经启动扩建工程，预计3年内从现在的12班扩至24班，大概和首批业主交楼时间差不多（具体以教育局当年招生政策为准）。
华阳教育资源的师资质量就不强调了，懂得都懂，据“天河发布”公众号公布的消息，高塘石小学纳入华阳教育集团后，会由原来的华阳小学向其派出副校长和骨干教师团队进驻。不过高塘石小学从2023年的招生范围来看，生源结构还是有些复杂的，未来成绩如何还不好说。
但是在商业配套和周边的城市界面上，项目就比较欠点意思了，除了南面有山景之外，东西北三面放眼看过去全是城中村，观感很不好，有点十八线小城市乡镇上的味道，为了让大家能感受得更具体一些，我在项目门口拍了以下两张照片，上图是项目对面，下图是项目的工地，大家可以参考下，目前项目的周边就是这样：
商业的话也很一般，只能满足日常需求，周边没有什么大型商场，稍高一点的购物需求，要么等未来规划，要么到远一点的地方。另外还有一点需要注意的是，项目正正位于广汕二路路边，而广汕二路日常的车流量和噪音都是非常大的，估计项目受到的影响不会太小，大家在看房的时候要注意这一点。
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